---

Eerder deze week maakten we al melding van de gegevens van VBO over de woningmarkt. Daarin werd aangegeven dat kopers aan het wachten zijn op een echte prijsdaling. Uit de cijfers die de NVM vandaag heeft gepubliceerd blijkt dat deze prijsdaling duidelijk is ingezet. In het laatste kwartaal van 2008 zijn de huizenprijzen met 1,8% gedaald, fors meer dan in het kwartaal daarvoor. Ook staan er meer woningen te koop en duurt het substantieel langer voordat ze verkocht zijn. Waar eind 2007 nog één op de vier te koop staande woningen verkocht werd, was dat in het afgelopen kwartaal nog maar één op de zes. De markt voor nieuwbouwwoningen is ook duidelijk verslechterd. In het laatste kwartaal werd de helft minder aan nieuwbouwwoningen verkocht ten opzichte van het eerste kwartaal van 2008. Er gaan dan ook wederom stemmen op voor maatregelen om de woningmarkt te ondersteunen.
Bron van dit artikel

---

Kopers zien kansen in de huidige woningmarkt. Dat blijkt uit de VBO Woonindex die het vierde kwartaal tegen alle verwachtingen in een stijging vertoont van 4,7%. Met een verruiming van het huizenaanbod, een lichte prijsdaling en een toenemende transactietijd, zien kopers hun onderhandelingspositie sterk verbeteren. Maar liefst 72% van de kopers geeft aan dat kopers het in de huidige woningmarkt voor het zeggen hebben. Er is sprake van een duidelijke kopersmarkt. Toch houden huizenkopers pas op de plaats als het gaat om een aankoop. Bijna 40% van de kopers stelt een aankoopbeslissing uit omdat men speculeert over een verdere prijsdaling. Dat de op de reële economie overgeslagen kredietcrisis het koopproces danig verstoort, blijkt uit het feit dat bijna 83% van de woonconsumenten de huidige economie een rol laat spelen in de beslissing al of niet een woningaankoop te doen. Bij 39% speelt dit zelfs een beslissende rol. De stemming onder verkopers is somber. Ruim 42% wil liever nog een jaar wachten met verkoop. Zij signaleren waardedalingen, oplopende verkooptermijnen en een beduidend zwakkere onderhandelingspositie. Meer dan de helft (52%) voorziet of ondervindt problemen in het verkoopproces en ruim 37% vreest een waardedaling van de woning. Bijna 30% van de woonconsumenten denkt daarnaast ook rekening te moeten houden met een waardedaling in de beleggingsportefeuille. Door de voorzichtige houding van hypotheekverstrekkers zien zowel kopers als verkopers de hoogte van het hypotheekbedrag dat maximaal kan worden opgenomen significant dalen. Het rond krijgen van de financiering (Hypotheek) voor een woningaankoop is beduidend moeilijker geworden. Bijna 33% van de woonconsumenten ziet een daling in het maximaal te lenen hypotheekbedrag. Men is wel positiever over de hypotheekrente. Zowel kopers als verkopers zijn positief gestemd over de hypotheekrente die volgens hen het komende jaar nog meer zal dalen. Bron: VBnet.nl
Bron van dit artikel